Określenie wartości nieruchomości to zadanie dla doświadczonych rzeczoznawców, którzy dysponują odpowiednimi uprawnieniami i wiedzą. Osoba wykonująca takie usługi musi posiadać specjalną licencję wydaną przez uprawniony urząd, co gwarantuje rzetelność i zgodność z przepisami.
Podstawowym etapem przy ustalaniu wartości domu czy mieszkania jest wizja lokalna, podczas jakiej specjalista ogląda dokładnie całą nieruchomość, dokonuje pomiarów, ocenia stan techniczny i robi dokumentację zdjęciową. Zwraca uwagę na jakość wykończenia, zastosowane materiały wykończeniowe, stan instalacji, okien, drzwi oraz ewentualne uszkodzenia i wady.
Dzięki dokładnym oględzinom możliwa będzie rzetelna wycena domu Poznań uwzględniająca jego rzeczywisty stan. Następnie rzeczoznawca sprawdza bieżące dane z rynku, szczególnie ceny podobnych obiektów które zostały sprzedane w ostatnim czasie w najbliższej okolicy. Powinien wziąć pod uwagę położenie, dostęp do miejskiej infrastruktury, sklepów, szkół, terenów zielonych czy komunikacji publicznej. Istotne są też czynniki takie jak zanieczyszczenie powietrza, hałas czy bezpieczeństwo w okolicy.
Rzeczoznawca powinien również sprawdzić prawne aspekty związane z nieruchomością – kwestie własności, zapisy w księgach wieczystych, plany zagospodarowania danego terenu, służebności czy ograniczenia w dysponowaniu. W oparciu o to opracowuje ostateczną wartość, najczęściej stosując metodę porównawczą, dochodową lub kosztową, zależnie od rodzaju wycenianego domu i celu wyceny.
+Tekst Sponsorowany+
